بررسی شرایط و اصول خرید خانه در سوئد

در کشور سوئد اجاره خانه کار سختی است و در واقع زمینه رقابتی دارد. این مسئله برای افرادی که سوئدی نیستند و از مهاجران این کشور به حساب می آیند، سخت تر می باشد. به همین دلیل بیشتر افراد به سراغ خرید خانه در سوئد می روند. خرید ملک در سوئد ساده تر از اجاره است و فرآیند خرید معمولاً بسیار سریع انجام می شود.

قیمت اجاره و خرید ملک در سوئد در سراسر کشور بسیار متفاوت است و قیمت ها در شهرهای بزرگتر به طور قابل توجهی بالاتر از مناطق کم جمعیت شمالی کشور سوئد هستند. برای خرید ملک در این کشور قوانین مختلفی وجود دارد که شما باید حتما از قبل تمامی آنها را بدانید وگرنه ممکن است نتوانید خانه دلخواه خود را بخرید.

اگر قصد مهاجرت به سوئد را دارید و برای زندگی در این کشور به دنبال خرید خانه هستید و یا قصد دارید با خرید خانه ویزای سرمایه گذاری دریافت کنید، حتما تا آخر این مقاله همراه ما باشید. در این مقاله از سایت هلدینگ هلی ویزا ما به طور کامل درباره خرید خانه در سوئد، شرایط خرید ملک و… صحبت کرده ایم.

آشنایی کلی با خرید خانه در سوئد

اگر ملکی را در سوئد از طریق یک مشاور املاک خریداری کنید، فرآیند بسیار ساده و بدون ریسک است. خرید خانه در سوئد به طور مستقیم از مالک برای خارجی ها امکان پذیر است اما روش معمول و درست تر استفاده از مشاور املاک است. اگر شما خودتان یک مالک پیدا کنید که قصد فروش خانه اش را دارد، این فروشنده است که مشاور املاک را برای انجام معامله انتخاب می کند.

به همین دلیل بهتر است خودتان به صورت قانونی به سراغ املاک های مختلف رفته و درخواست خود برای خرید خانه را به آنها بگویید تا انجام معامله کاملا بی طرفانه باشد. برای خرید خانه در سوئد، پس از توافق طرفین برای خرید و فروش آن، انتقال سند نسبتاً سریع و بدون دردسر انجام می شود. با این حال، درست مانند اجاره خانه در سوئد، فرآیند پیدا کردن خانه برای خرید ممکن است کمی مشکل باشد. نکته مهم دیگر این است که هیچ محدودیت قانونی برای خارجی ها در خرید ملک در سوئد وجود ندارد.

همچنین در ایران موسسات مختلفی هستند که می توانند به شما در زمینه خرید ملک در کشور سوئد کمک کنند تا معامله شما سریع و بدون مشکل انجام شود.

شرایط خرید خانه در سوئد

هیچ محدودیتی برای خرید خانه در سوئد برای خارجی ها و مهاجران وجود ندارد. اگر متقاضی شهروند اروپایی باشد به راحتی می تواند فرآیند خرید ملک را انجام دهد اما اگر متقاضی شهروند غیر اروپایی باشد باید منتظر بماند تا درخواست اقامت او در کشور سوئد تایید شود. در واقع تا زمانی که فرد اقامت حداقل یک ساله کشور سوئد را نداشته باشد، نمی تواند در این کشور ملکی خریداری کند. البته یکی از روش های آسان برای حل این مشکل، درخواست خرید ملک برای سرمایه گذاری است.

با توجه به محدود بودن مسکن اجاره ای در سوئد، اکثر مهاجران علاقه مند به خرید ملک در مناطق کم جمعیت و ارزان تر سوئد هستند. مناطق جنوبی سوئد به دلیل آب و هوای مناسب تر و شرایط زندگی بهتر در بین افراد مهاجر محبوبیت بیشتری دارد. شما به راحتی می توانید با درخواست ویزای سرمایه گذاری سوئد در یکی از شهر های جنوبی این کشور خانه ای خریداری کرده و اقامت کشور سوئد را دریافت کنید.

دریافت ویزای سرمایه گذاری با خرید خانه در سوئد

یکی از رایج ترین روش ها برای اخذ اقامت در کشور های مختلف اروپایی، خرید ملک در این کشور ها است. البته نکته مهم این است که قوانین دریافت اقامت از طریق خرید ملک در کشور های مختلف متفاوت می باشد. برای مثال شما ممکن است از طریق خرید ملک به راحتی اقامت آن کشور را دریافت کنید در حالی که کشوری دیگر به مهاجران صاحب ملک اقامت نمی دهد.

متقاضیان مهاجرت به سوئد از طریق خرید ملک باید این را بدانند که خرید ملک در این کشور منجر به دریافت اقامت نشود. به همین دلیل متقاضیان اقامت از طریق خرید ملک باید ابتدا از طریق سایر روش های مهاجرتی مانند سرمایه گذاری در سوئد از طریق ثبت شرکت، کارآفرینی و… اقامت سوئد را دریافت کنند و سپس ملک مورد نظر را در این کشور خریداری کنند. نکته مهم دیگر این است که افرادی که از طریق ویزای تحصیل در کشور سوئد اقامت موقت دارند، نمی توانند در این کشور ملکی خریداری کنند. همچنین توجه داشته باشید که به عنوان یک خارجی در این کشور، بدون هیچ محدودیتی مجاز به خرید املاک در سوئد خواهید بود.

بر اساس قوانین کشور سوئد، افرادی غیر سوئدی که در این کشور شرکتی ثبت کرده اند مجاز به خرید و فروش انواع املاک از جمله املاک مسکونی و اداری به صورت آزاد و بدون محدودیت هستند. بر همین اساس، اشخاص حقیقی و حقوقی که قبلاً اقامت سوئد را دریافت کرده اند و دارای منابع مالی مشخصی هستند می توانند برای خرید خانه در سوئد سرمایه گذاری کنند. در واقع افرادی که اقامت کشور سوئد را دارند، می توانند مالکیت صد درصدی ملکی را به دست آورند. این مسئله از نظر قوانین و سرمایه گذاری های بین المللی امتیاز مطلوبی محسوب می شود.

چه کسانی واجد شرایط خرید خانه در سوئد هستند؟

همه سوئدی ها و خارجی ها می توانند در این کشور ملک خریداری کنند و برای تعداد آن هیچ محدودیتی وجود ندارد. زمان خرید، هزینه و نوع ملک با توجه به ملیت و شرایط افراد متفاوت است. نکته بسیار خوب این است که علاوه بر شهروندان سوئدی، مهاجران خارجی نیز می توانند برای خرید ملک در سوئد کمک هزینه دریافت کنند. این کمک هزینه یا همان وام می تواند 85 درصد قیمت ملک شما را پوشش دهد.

دریافت وام بانکی برای خرید ملک در کشور سوئد

اگر قصد استفاده از این وام بانکی را دارید، ابتدا باید در اداره مالیات سوئد ثبت نام کنید. برای خرید خانه در سوئد دریافت وام بانکی شما حتما باید اقامت کشور سوئد را داشته باشید. بعد از آن شما باید مدارکی مبنی بر داشتن درآمد ثابت و پرداخت مالیات منظم به بانک ارائه دهید. بانک پس از بررسی کامل مشخصات و شرایط شما هشتاد و پنج درصد هزینه ملک را پرداخت خواهد کرد. افرادی که شهروند اتحادیه اروپا هستند، برای خرید ملک در سوئد نیازی به ارائه و داشتن مجوز اقامت ندارند. این افراد می توانند بدون دو مجوز ذکر شده در سوئد اقامت داشته باشند.

همچنین افرادی که عضو اتحادیه اروپا هستند و می توانند مدارکی مبنی بر داشتن درآمد بالا در سوئد یا کشور خود ارائه دهند، می توانند از بانک وام دریافت کرده و در سوئد ملک خریداری کنند.

مراحل خرید خانه در سوئد برای مهاجرت

برای مهاجرت به سوئد از طریق خرید خانه در این کشور، متقاضی باید تمامی مراحل و قوانین خرید خانه را بداند. اگر قصد خرید خانه در سوئد را دارید، ابتدا باید ملک مورد نظر خود را با کمک یک مشاور املاک پیدا کنید. اگر موفق شدید ملک مورد نظر خود را پیدا کنید، باید مذاکرات لازم را برای عقد قرارداد خرید ملک انجام دهید. سپس قرارداد مذکور به امضای خریدار و فروشنده می رسد.

در زمان خرید خانه در سوئد و عقد قرارداد مبلغی در حدود دو تا ده درصد قیمت ملک باید توسط خریدار پرداخت شود. سپس طرفین قرارداد باید هزینه خدمات، اجاره ملک و همچنین حق بیمه را بپردازند. در پایان خریدار ملک باید صورتحساب را به اداره ثبت ارسال کند و سپس مراحل انتقال سند متوسط دولت تایید خواهد شد. علاوه بر هزینه خرید ملک، عقد قرارداد، حق بیمه، مالیات و…. متقاضی باید برای کار های دیگری نیز هزینه کند که در ادامه این هزینه ها بیان شده است:

• حق تمبر: 4.25 درصد ارزش ملک
• حق الزحمه املاک در سوئد: بین سه تا پنج درصد ارزش ملک

نحوه پیدا کردن ملک برای خرید

همانطور که می دانید اولین قدم برای خرید ملک در سوئد یافتن ملک مورد نظر است. روش پیدا کردن ملک در کشور سوئد بسیار مهم است. سوئد یکی از کشور های اروپایی است اما این بدین معنی نیست که افراد کلاهبردار در این کشور وجود ندارد. بالاخره هر کشور دارای شهروندان خوب و بد می باشد. حتی گاهی اوقات ممکن است افراد کلاهبدار از مردمان کشور سوئد نباشند و فرد مهاجر دیگری با اقامت خود در این کشور به فکر کلاهبرداری و…. باشد.

به همین دلیل خیلی مهم است که شما به صورت کاملا قانونی برای خرید ملک اقدام کنید تا گیر این افراد نفتید و اگر مشکلی برایتان پیش آمد، بتوانید به دادگاه این کشور مراجعه کنید تا آنها پیگیری های لازم را انجام دهند. در این بخش از مقاله ما درباره بهترین روش ها و منابع قانونی که برای خرید ملک در کشور سوئد وجود دارند را بیان کرده ایم:

• روزنامه های سوئدی یکی از بهترین و مهم ترین منابع
• املاک های معتبر و دارای مدرک رسمی
• استفاده از وب سایت های Sothebys و Rightmove

همچنین علاوه بر اینها، موسساتی در کشور ایران وجود دارند که کارشان خرید و اجاره ملک برای افرادی می باشد که قصدشان مهاجرت به کشور سوئد است. کارشناسان این موسسات با تمامی قوانین خرید ملک در این کشور آشنا هستند و از قانونی ترین راه و کمترین زمان ممکن خانه مورد نظر را برای متقاضی خریداری می کند. هلدینگ هلی ویزا یکی از همین شرکت ها می باشد. شما می توانید تمامی کار ها و مراحل خرید خانه در سوئد را به ما بسپارید و با خیال راحت ملک خود را در سوئد تحویل بگیرید.

قیمت خرید خانه در سوئد

برای خرید ملک باید عوامل مختلفی را در نظر گرفت که باعث تفاوت قیمت ملک می شود. بدون شک قیمت ملک در شهرهای بزرگ و مراکز شهرها نسبت به شهرهای کوچک یا خارج از مرکز شهر بالاتر است. به عنوان مثال، قیمت ملک در استکهلم بدون شک بالاتر از شهرهای کوچکتر مانند مالمو است. با این حال، همه چیز به سلیقه و دارایی شما بستگی دارد. برای مثال اگر به شهرنشینی علاقه ای ندارید و دوست دارید در جایی که فضای سبز زیادی دارد زندگی کنید، قطعا مناطق خارج از شهر و روستایی برای شما مناسب تر است.

همچنین اگر دوست دارید در جایی زندگی کنید که همه چیز به راحتی در دسترس تان باشد، باید به سراغ خرید ملک در شهر های سوئد بروید. قیمت خرید آپارتمان برای هر متر مربع در شهر استکهلم پایتخت سوئد در مبلغی بین 8883 تا 10856 یورو است. اگر از مرکز شهر دور شوید، قیمت خرید ملک کاهش می یابد. قیمت هر متر مربع خانه در خارج از مرکز شهر استکهلم به 4342 تا 7402 یورو می رسد.

خرید ملک در شهر گوتنبرگ ارزان تر است. قیمت خرید ملک در مرکز شهر گوتنبرگ می توانید برای هر متر مربع 4935 تا 6910 یورو و در خارج از مرکز بین 3296 تا 4935 یورو هزینه می باشد.

قیمت خرید ملک در مالمو و شهر های کوچک بسیار مناسب تر می باشد. در مرکز مالمو می توانید خانه هایی با قیمتی بین 3114 تا 5428 یورو خریداری کنید. اگر به دنبال املاک ارزان تری هستید، با دور شدن از مرکز شهر و در مناطق روستایی می توانید خانه هایی در محدوده قیمتی 1974 تا 3650 یورو پیدا کنید.

وام بانکی و مالیات مسکن در سوئد

متقاضیانی که قصد خرید خانه در کشور سوئد را دارند باید بدانید که شما برای خرید ملک باید مالیات سند و بعد از آن باید مالیات مسکن را به دولت بپردازید. اتباع خارجی در صورت اثبات توان مالی و درآمد مناسب می توانند وام بانکی دریافت کنند. در ادامه درباره هزینه مالیات سند، مالیات مسکن و… توضیحاتی ارائه شده است:

هزینه مالیات سند

مالیات سند شامل درصدی از ارزش ملک در زمان خرید است. فروشنده مسئولیت پرداخت هزینه های معامله ملک را بر عهده دارد و معمولاً 3.5 درصد از کل قیمت فروش را شامل می شود.

مالیات مسکن

سوئد یکی از کشور های اروپایی است که مالیات های بالا و سنگینی از مردم می گیرد و بر اساس همین مالیات خدمات بسیار زیادی به مردم ارائه می دهد. البته دولت سوئد در سال های اخیر برای افزایش سرمایه گذاران در کشور، میزان هزینه مالیات برای صاحبان املاک را کاهش داده است. در حال حاضر، حداکثر مالیات برای مالکان خانه های مسکونی حدود 6400 کرون در سال است. البته مالیات سالانه ویلا های کشور سوئد نسبت به خانه های آپارتمانی و مسکونی بیشتر می باشد.

محاسبه مالیات بر روی مسکن بدین صورت است که سالانه 1.5 درصد مالیات بر اساس هفتاد و پنج درصد ارزش ملک توسط دولت از مالک گرفته می شود. البته از خانه های نوساز در پنج سال اول هیچ مالیاتی گرفته نمی شود اما از سال پنجم به بعد باید به دولت مالیات بپردازند.

سخن پایانی

کشور سوئد یکی از بهترین کشور های اروپایی برای زندگی می باشد. این کشور دارای بهترین امکانات و شرایط رفاهی است. قطعا افرادی که قصد مهاجرت و دریافت اقامت دائم کشور سوئد را دارند باید به فکر خرید یا اجاره خانه در این کشور باشند. به طور کل خرید خانه در کشور سوئد راحت تر از اجاره کردن آن است. برای خرید خانه در سوئد شما باید از تمامی قوانین این کشور در زمینه خرید و فروش املاک اشنا باشید تا مشکلی برایتان پیش نیاید.

هلدینگ هلی ویزا سالیان زیادی است که در زمینه اجاره خدمات مشاوره و انجام مراحل خرید خانه در سوئد برای متقاضیان فعالیت می کنند. شما می توانید از طریق تماس با کارشناسان مجرب و حرفه ای مجموعه ما، تمامی سوالات و ابهامات خود در این زمینه را برطرف کرده و از راهنمایی کارشناسان ما استفاده کنید. همچنین ما می توانیم برای شما تمامی خدمات مربوط با خرید خانه مورد نظرتان را انجام دهیم.

سوالات متداول