اجاره خانه در سوئد (صفر تا صد نحوه اجاره خانه در سوئد)

کشور سوئد یکی از کشورهای شمال قاره اروپا می باشد و در شبه جزیره اسکاندیناوی واقع شده است. پایتخت سوئد و بزرگترین شهر این کشور استکهلم است. سوئد از جمله کشور هایی است که هنوز سلطنت و حکومت پادشاهی در آن وجود دارد. همچنین سوئد همواره یکی از کشورهای پذیرنده مهاجر بوده و یکی از مقاصد اصلی مهاجران در کل دنیا می باشد. یکی از مشکلات کسانی که به تازگی به سوئد مهاجرت کرده اند، یافتن خانه مناسب ای برای اجاره است. اجاره خانه در سوئد به ویژه در شهرهای بزرگ و اطراف آن دشوار می باشد. برخلاف بسیاری از کشورها، خرید خانه در کشور سوئد بسیار راحت تر از اجاره کردن آن است. پیدا کردن خانه و اجاره آن در سوئد به دو صورت حضوری و آنلاین از طریق وب سایت ها انجام می شود.

این موضوع پیدا کردن خانه را برای افراد مهاجر آسان تر می کند زیرا با نصب اپلیکیشن و جستجوی در سایت های مختلف به راحتی می توانند خانه مورد نظر خود را انتخاب کرده و آن را بخرند یا اجاره کنند. البته داشتن اطمینان از معتبر بودن این سایت ها هم مسئله مهمی است.

برای اجاره ملک در کشور سوئد قوانین زیادی وجود دارد که دانستن آن برای هر مهاجری ضروری می باشد. در این مقاله از سایت هلدینگ هلی ویزا ما قصد داریم تا به طور کامل درباره اجاره خانه در سوئد، شرایط اجاره خانه و…. صحبت کنیم. پس اگر قصد اجاره ملک در کشور سوئد را دارید، حتما تا آخر مقاله همراه ما باشید.

بررسی کلی اجاره خانه در سوئد

یکی از مهم ترین مسائلی که هر فرد مهاجر باید به آن توجه زیادی داشته باشید، خرید یا اجاره خانه در سوئد است. در کشور سوئد اجاره کردن خانه کار بسیاری سختی است زیرا بازار مسکن سوئد بسیار رقابتی می باشد و حتی بعضی از مردم به آن بازار سیاه هم می گویند. بزرگ ترین مشکل برای اجاره ملک در کشور سوئد عدم وجود قرارداد های بلند مدت اجاره می باشد. در واقع خیلی از مالکان حاضر نیستند خانه خود را برای مدت یک سال اجاره بدهند.

با شروع جستجو کردن خانه در این کشور، با اصطلاحات اجاره دست اول و دست دوم مواجه می شوید. به طور کل به اجاره هایی که بین آن واسطه ای وجود ندارد اجاره دست اول گفته می شود. همچنین به اجاره هایی که با واسطه انجام می شود اجاره های دست دوم می گویند. اجاره های دست دوم در این کشور محدود است و در مناطق محبوب، اجاره خانه از این روش ممکن است سال ها طول بکشد.

خیلی از افرادی که قصد مهاجرت به کشور سوئد را دارند، پیدا کردن خانه را جزو آخرین کار های خود قرار می دهند و این مسئله موجب می شود تا نتوانند خانه ای مناسب با قرارداد مدت بلند پیدا کنند. اگر قصد مهاجرت به کشور سوئد را دارید حتما به اجاره خانه اهمیت زیادی دهید. برای اجاره خانه در این کشور بهتر است اول خانه ای با قرارداد کوتاه مدت اجاره کنید و پس از اقامت در کشور سوئد به دنبال یک خانه مناسب با قرارداد بلند مدت بگردید.

انواع روش های اجاره خانه در سوئد

یکی از اساسی ترین مشکل های کشورهای اسکاندیناوی برای مهاجران و ساکنان این کشورها کمبود مسکن است. این مشکل در شهرهای سوئد بیشتر است و دانشجویان و مهاجران تا حد بسیار زیادی درگیر آن هستند. در سوئد قرارداد های به دو صورت قرار های دست اول و قرارداد های دست دوم می باشد.

قرارداد دست اول در واقع به اجاره مستقیم از صاحب ملک گفته می شود. اجاره دست دوم بدین صورت است که شما خانه را از فردی اجاره می کنید که صاحب ملک نیست و آن را اجاره کرده است. در واقع در کشور سوئد ممکن است فردی خانه ای را اجاره کند و سپس آن خانه را به فردی دیگر اجاره بدهد. به این قرارداد نوع اجاره، قرارداد دست دوم گفته می شود و این کار کاملا قانونی است. به طور کل قرارداد دست دوم معمولاً گرانتر از قرارداد دست اول است. این نوع اجاره در کشور سوئد کم اتفاق می افتد و اکثرا افرادی به سراغ آن می روند که شدیدا به این اجاره یک خانه نیاز دارند.

شرایط اجاره خانه در سوئد

اگر قصد اجاره خانه در سوئد را دارید، باید در شرکت مسکن ثبت نام کرده و در صف منتظر بمانید تا نوبت به شما هم برسد. برای اجاره خانه در سوئد، هر چه درآمد شما بیشتر باشد راحت تر می توانید خانه پیدا کنید. این بدین دلیل است که شرکت ‌های مسکن افراد با درآمد بالاتر و شغل ثابت را در اولویت قرار می‌دهند زیرا این افراد توانایی بیشتری در پرداخت اجاره های ماهیانه دارند.

البته این مسئله مربوط به همه شهر های کشور سوئد نمی باشد. برای اجاره خانه در برخی شهر ها شما فقط باید در سایت مورد نظر ثبت نام کرده و منتظر باشید تا بر اساس تاریخ ثبت نام، نوبت شما برسد. وقتی در سوئد خانه اجاره می کنید نیازی به خرید یخچال فریزر و گاز ندارید زیرا این وسایل همیشه در آشپزخانه های موجود هستند و مستاجران نیازی به خرید آنها ندارند. همچنین تمامی آپارتمان های کشور سوئد دارای ماشین لباسشویی هستند که اکثرا ساکنان از آن استفاده می کنند.

مبلغی که شما برای اجاره خانه می پردازید شامل هزینه آب، هزینه استفاده از ماشین لباسشویی، هزینه نظافت ساختمان و هزینه جمع آوری زباله می باشد. البته این ها اصلی ترین چیزهایی است که در کشور سوئد از شما برای آنها پول گرفته می شود. علاوه بر اینها اجاره ماهیانه ممکن است شامل هزینه برق و اشتراک شبکه های تلویزیونی نیز باشد.

در مورد خانه های دانشجویی باید گفت که این نوع خانه ها که مستاجر آنها فردی دانشجو است، بسته به نوع خانه معمولاً یک یا دو ماه در تابستان نیازی به پرداخت اجاره ماهیانه ندارند. همچین اگر در هنگام اجاره خانه، وسیله ای خراب یا شکسته باشد و نیاز به تعمیر داشته باشد، مالک موظف است در اسرع وقت آن را تعمیر کند.

نحوه پیدا کردن خانه برای اجاره در سوئد

رایج ترین راه برای یافتن خانه اجاره ای در سوئد از طریق مشاور املاک است. مشاوران املاک می توانند اطلاعاتی در مورد طیف گسترده ای از املاک موجود در بازار به شما ارائه دهند و همچنین می توانند در وقت مناسبی شما را به بازدید از خانه ببرند. برای خرید ملک در سوئد نیازی به استفاده از وکیل نیست اما اگر با سیستم یا زبان سوئدی آشنایی ندارید و برای مهاجرت و کار به این کشور سفر کرده اید، توصیه می شود از افراد مجرب کمک بگیرید.

آگهی‌های طبقه‌بندی شده در روزنامه‌ های کشور سوئد یکی دیگر از راه های پیدا کردن خانه در کشور سوئد است. اکثر آگهی های روزنامه به صورت آنلاین در دسترس هستند. راه دیگر پیدا کردن ملک در سوئد، استفاده از سایت های معتبر اجاره دهنده خانه می باشد. این سایت ها مانند وب سایت های ایرانی دیوار و… عمل می کنند و دارای تعداد زیادی خانه در مناطق مختلف کشور سوئد است.

استفاده از سایت های مختلف برای پیدا کردن خانه در سوئد

راه های زیادی برای پیدا کردن خانه اجاره ای مناسب در کشور سوئد وجود دارد. از جمله این راه های می توان به جستجو در صفحات فیس بوک یا تلگرام، پرسیدن از آشنایان و مراجعه به مشاورین املاک اشاره کرد. البته بهترین و رایج ترین راه برای یافتن خانه از طریق اپلیکیشن ها و سایت های آنلاین اجاره خانه می باشد.

در کشور سوئد سایت های مختلفی وجود دارد که دارای خدمات خرید و اجاره ملک هستند. از جمله مهم ترین این وب سایت ها، سایت www.blocket.se است. این سایت یکی از ده سایت پربازدید این کشور است و روزانه هزاران نفر برای اطلاع از قیمت اجاره و خرید ملک به آن مراجعه می کنند. مشکل این سایت برای مهاجران این است که تمامی مطالب این است به زبان سوئدی می باشد. البته شما می توانید از طریق برنامه های مختلف مطالب مهم سایت را ترجمه کنید. علاوه بر این سایت، وب سایت های دیگری نیز وجود دارند که کارشان ارائه دهنده خدمات خرید و اجاره خانه می باشد. در ادامه بهترین سایت ها در این زمینه بیان شده اند:

• Qasa
• Bopunkten
• Andrahand.se
• Bostaddirekt.com
• Residensportalen

بهترین های سایت ها برای پیدا کردن خانه دانشجویی

• Studentbostader
• Stifelsenstockholms studentbostader
• Studentstaden
• Studentlya.nu
• The Swedish student Accommodation

مدارک مورد نیاز برای عقد قرارداد

برای عقد قرارداد دست اول شما باید مدارک مختلفی همراه خود داشته باشید و آن را به مشاور املاک تحویل بدهید. از جمله این مدارک عبارتند از:

• نامه اقامت دائم یا موقت
• شماره پرسنل (شماره شناسایی سوئدی)
• قرارداد استخدام شغلی
• اثبات توانایی مالی ( ارائه نامه ای مربوط به حقوق ماهیانه )

اگر درآمد شما کم باشد و مالک فکر کنند شما نمی توانید از پس اجاره ماهیانه بر بیایید باید فردی به عنوان ضامن همراه خود ببرید.

قرارداد دست دوم دارای شرایط و مدارکی مشابه قرارداد اجاره دست اول می باشد. البته بین این دو یک تفاوت مهم وجود دارد و آن اطمینان از تایید بودن اجاره دست دوم توسط مالک اصلی است. برخی از مالک ها اجازه اجاره فرعی را نمی دهند یا ممکن است بخواهند خودشان نیز مستاجر را ببینند.

روش های مختلف برای اجاره خانه در سوئد

در سوئد روش های مختلفی برای اجاره خانه وجود دارند که هر کدام دارای شرایط مختلفی هستند. شما می توانید بر اساس شرایط خود یکی از این خانه ها انتخاب کرده و آن را اجاره نمایید. در ادامه انواع روش های مختلف اجاره بیان شده اند:

1.اجاره کردن یک واحد آپارتمان به صورت شخصی

در این نوع مساکن، بین دو طرف قرارداد اجاره نوشته می شود و معمولاً در آن قید می شود که تعمیر خانه، رنگ آمیزی و نصب کاغذ دیواری بر عهده مالک می باشد ولی در صورتی خراب بعد از اجاره مستاجر موظف به تعمیر آن است.

2.خانه های اجاره ای مشترک بین دو یا چند نفر

یکی دیگر از انواع روش های اجاره خانه در سوئد، اجاره کردن خانه های مشترک می باشد. این روش بیشتر به درد افرادی می خورد که توان پرداخت اجاره ماهیانه یک واحد آپارتمان در کشور سوئد را ندارند. در این روش شما باید یک یا چند فردی که دارای شرایطی مانند شرایط شما هستند را پیدا کرده و با هم به سراغ اجاره خانه در سوئد بروید. این روش همان همخانه شدن است و در کشور سوئد کاری قانونی می باشد به شرط آنکه مالک کاملا تمامی مستاجران دیده و از انجام این کار رضایت داشته باشد.

در این روش اکثرا تمامی کار ها و هزینه های خانه بین افراد به طور مساوی تقسیم می شود.

3.اجاره خانه های دانشجویی در کشور سوئد

افرادی که با قصد تحصیل به کشور سوئد مهاجرت می کنند، می توانند برای انتخاب محل اقامت خود در این کشور از شرکت های فعال در زمینه اجاره خانه های دانشجویی کمک بگیرند. برخی از دانشگاه های سوئد برای دانشجویان غیر بومی خود خوابگاه های دانشجویی دارند اما در مواردی که ممکن است دانشگاه مقصد در سوئد خوابگاه رسمی نداشته باشد و یا قوانین اقامت در خوابگاه شامل متقاضی نمی شود، اجاره خانه دانشجویی بهترین گزینه برای حل این مشکل می باشد.

اجاره خانه دانشجویی برای افرادی که از کشورهای خارجی برای تحصیل به سوئد آمده اند به دو صورت امکان پذیر است. حالت اول اجاره خانه های دانشجویی برای چند نفر و از افراد خصوصی است. در چنین حالتی چند دانشجوی مختلف می توانند با توافق خود خانه ای اجاره کنند و اجاره خانه و موارد مربوط به اجاره خانه مانند قبوض مختلف و استهلاک و … را بین تعداد افراد تقسیم کنند.

حالت دوم اجاره خانه های دانشجویی به صورت شخصی است. این روش با اجاره کلی خانه در کشور سوئد فرق دارد. در سوئد خانه هایی وجود دارد که مخصوص افراد دانشجو است. این خانه ها اکثرا دارای متراژ پایین تری هستند و هزینه اجاره آنها نسبت به خانه های معمولی کمتر می باشد. شما می توانید با مراجعه به سایت های معتبری که در این مقاله از سایت هلدینگ هلی ویزا به آنها اشاره شده است، یکی از این خانه ها را پیدا کرده و آن را اجاره بکنید.

قیمت اجاره خانه در سوئد

اطلاع از اجاره خانه در سوئد برای افرادی که قصد مهاجرت به سوئد را دارند بسیار ضروری است زیرا یکی از الزامات زندگی در خارج از کشور داشتن خانه می باشد. میانگین قیمت اجاره در سراسر سوئد حدود 53500 کرون برای هر متر مربع است که این مسئله تفاوت قیمتی چشمگیر اجاره خانه در شهرهای مختلف سوئد را نشان می دهد.

به طور کل هزینه اجاره خانه در شهر های معروف و بزرگ کشور سوئد برای آپارتمان های یک خوابه از 5200 کرون شروع می شود و تا 63490 کرون ادامه دارد. قیمت همین مدل خانه ها در مناطق خارج از شهر از 4000 تا 35350 کرون می باشد. قیمت اجاره خانه های دو خوابه نیز در مرکز شهر حدود 9000 تا 135818 کرون و در خارج از شهر از 7000 تا 66286 کرون می باشد.

سخن پایانی

کشور سوئد یکی از بهترین کشور های اروپایی برای تحصیل و کار است. این کشور هر ساله به مهاجران زیادی که دارای رتبه های بالای دانشگاهی و مهارت های زیاد شغلی هستند، ویزای تحصیلی و کاری می دهد. مهم ترین مسئله و مشکل افرادی که قصد مهاجرت به کشور سوئد را دارند، پیدا کردن خانه ای برای اجاره در این کشور می باشد. به طور کل در کشور سوئد خرید خانه از اجاره کردن خانه آسان تر می باشد. بنابراین توصیه می شود اگر توان مالی کافی دارید به سراغ خرید خانه در این کشور بروید.

هلدینگ هلی ویزا سالیان زیادی است که در زمینه اجاره خانه در سوئد فعالیت می کند. شما می توانید با خیال راحت مراحل اجاره خانه مورد نظرتان به ما سپرده و آن را به راحتی در کشور سوئد تحویل بگیرید. همچنین در این زمینه سوالاتی دارید، می توانید با کارشناسان  مجرب و حرفه ای مجموعه ما تماس حاصل نمایید.

سوالات متداول